Отправляясь в любой уголок Турции, можно быть уверенным, что вас ждет незабываемый отдых на морском побережье, прекрасные горные пейзажи, высокий уровень обслуживания и уникальная восточная культура. Турецкая также славится высоким уровнем развития медицины, чем привлекает многих иностранцев.
Однако на этом причины популярности страны не заканчиваются. Недвижимость в Турции пользуется огромным спросом среди иностранных инвесторов со всего мира. Благодаря высокой ликвидности можно жильё можно выгодно перепродать или сдавать в аренду.
Как именно можно приумножить своё финансовое положение, инвестировав в недвижимость Турецкой Республики, расскажем в этой статье.
Плюсы покупки жилья в Турции
Недвижимость в Турции считается одной из самых доступных в Европе. Для привлечения иностранных инвесторов государство создало ряд благоприятных условий, а именно:
- Относительно небольшой налог на недвижимость — 4% от кадастровой стоимости;
- Освобождение от уплаты НДС при покупке первичного жилья;
- Быстрое оформление сделки купли-продажи.
Наличие предоставляет возможность получить вид на жительство. Для этого нужно приобрести недвижимость стоимостью не менее $50 000 в небольшом населённом пункте, $75 000 — в крупных городах. При этом важно, чтобы в районе проживало до 20% иностранцев. Только в этом случае можно претендовать на ВНЖ. А инвестиции в недвижимость Турции в размере от $400 000 позволяют сразу подать заявку на турецкое гражданство.
Зачастую инвесторы вкладывают деньги в жилье с двумя целями: для получения дохода на сдаче в аренду или заработка на перепродаже.
Стабильный заработок на аренде
Доходность от сдачи квартиры в аренду напрямую зависит от месторасположения жилого комплекса и состояния недвижимого имущества. Стоит обратить внимание на расстояние до пляжей, виды из окон и окружающую инфраструктуру. Наибольшую прибыль можно получить при покупке жилья в курортных городах, например в Алании. Здесь всегда есть спрос на аренду, поэтому долго искать арендаторов не понадобится.
Цены на недвижимость в Алании имеют сильный разброс, открывающий перед инвесторами возможность выбора наиболее подходящих под их бюджет объектов. В центре ожидаемо самое дорогое жилье, а в Махмутларе достаточно много бюджетных апартаментов, от которых до моря всего несколько минут ходьбы.
В среднем сдача апартаментов в аренду стабильно приносит владельцу 6–12% годовых. Она выгодна и по причине постоянного роста цен. В июле 2022 года стоимость аренды в курортных городах выросла более чем на 200% в сравнении с летом прошлого года.
Если недвижимость расположена в не слишком популярных среди туристов районах, стоит обратить внимание на городскую инфраструктуру. Наличие магазинов, школ, медицинских учреждений и хорошая транспортная развязка повысят ликвидность любых апартаментов. Также можно сотрудничать с агентством недвижимости или застройщиком на условиях гарантированной аренды. В таком случае поиском ликвидного объекта и арендаторов занимаются специалисты.
Перепродажа недвижимости
Такой вид инвестирования ещё называют спекулятивным. Суть данного способа заработка заключается в покупке жилья по одной цене и перепродаже по более высокой.
Чаще всего покупают объекты в новостройках на старте продаж. Тогда цена квадратного метра наиболее низкая, а при полной оплате девелопер может даже предложить скидку. При этом с каждым последующим этапом строительства стоимость будет только расти. После того, как объект будет сдан в эксплуатацию, апартаменты подорожают на 30% и более.
Для успешной перепродажи жильё должно быть ликвидным. Наиболее удачными вариантами считаются объекты с планировкой 1+1 и 2+1. Окупаемость инвестиций составляет 1–2 года. Именно за такое время в Турции строят жилые комплексы.
Вторичный рынок тоже привлекателен для инвестиций. Бизнес может обанкротиться, акции обесцениться, но курортное жилье всегда будет пользоваться спросом. Поэтому есть все шансы, что апартаменты на первой береговой линии или с хорошо развитой инфраструктурой через несколько лет значительно повысятся в цене.
Резюме
Чтобы удачно выбрать апартаменты или коммерческое помещение, обращайтесь в лицензированное агентство недвижимости Nestin Property. Мы предлагаем актуальный каталог перспективных жилых и нежилых объектов от надежных девелоперов. Вы можете выбрать как готовое жилье, так и находящееся на любой стадии строительства. Наши специалисты сопроводят на всех этапах сделки купли-продажи и помогут с оформлением документов, чтобы вы стали владельцем турецкой недвижимости.
